利回りコラム

毎日のように収益物件・事業用物件を取り扱っているスタッフだからこそ知っている情報やノウハウをご紹介いたします。「不動産投資ってなんだか難しい。。。」「事業用物件の最近のトレンドは?」「世田谷にも収益物件あるの?」という方にもぜひ読んで頂きたいコラムです。
収益物件の運用利回りを知る 表面利回りと実質利回り

収益物件の運用利回りを知る 表面利回りと実質利回り

先行き不安の社会情勢から、「自分のお金は自分で増やす」という時代になってきました。さまざまな投資商品の中でも、依然として人気なのが「不動産投資」です。世界中で投資の中ではリスクが少ないと言われ、節税にも効果があります。
投資物件の売買を見ると“利回り〇%”と必ず書いてあります。相談に来られるお客様は、「条件は利回り〇%以上」と話されることは ...
世田谷で収益物件を購入するなら入居者のターゲットは?

世田谷で収益物件を購入するなら入居者のターゲットは?

収益物件を購入して利益を上げていこうと考えるなら、物件のある土地柄は重要な要素です。世田谷区で収益物件を購入する場合、入居者はどのようなターゲットになるのでしょうか。
世田谷と一口に言っても例えば二子玉川と下北沢では全然状況が違います。ただし、どのエリアでも収益物件自体は非常に多いのが ...
収益物件を長く運営するなら木造の方がいい?

収益物件を長く運営するなら木造の方がいい?

「木造の物件って人気がないから収益物件としては微妙なのではないか?」とお考えの方もいるでしょう。確かに今最新で人気の物件といえば鉄筋が多いのは事実ですが、安い物件を探している入居者にとって木造建築は魅力があります。木造であっても、修繕によって清潔な見た目や機能的な部屋にリフォームすることは可能です。
収益物件として木造物件を運用するメリットもあるので、状況 ...
収益物件は新築と中古どちらを購入したほうがいいの?

収益物件は新築と中古どちらを購入したほうがいいの?

収益物件の購入は、新築の物件・中古の物件双方にメリット・デメリットがあります。しっかり理解して、後悔しない収益物件を購入しましょう。絶対に新築がいい、中古がいいということはありません。場合によってはメリットがデメリットになったり、デメリットを克服できれば収益を上げられる可能性が高まったりします。あなたの ...
事業用物件を購入するなら世田谷区がおすすめ!

事業用物件を購入するなら世田谷区がおすすめ!

世田谷区というと高級住宅街のイメージをお持ちの方が多いのではないでしょうか。事業をする場所というよりは、住む場所、ベッドタウンとしての顔がこれまでは強かったのは事実です。しかし、今世田谷で事業用物件を購入するオーナー様が増えています。どのような魅力が世田谷にあるのでしょうか。世田谷区で事業用物件を購入するとしたら、どんな事業が向いているのかなどご紹介します。
事業用物件(店舗・事務所)への投資 メリット・デメリット・リスク

事業用物件(店舗・事務所)への投資 メリット・デメリット・リスク

事務所や店舗が入る貸ビル(賃貸オフィス)やテナントなど商業用物件への投資に目を向けているお客様が増えています。一見、マンションやアパート、戸建てなどの居住用物件と比べてハイリスクとも言われていますが、高い利回りが期待できる投資だからです。とくに、東京では魅力的な立地と高い賃料で、地方からのお客様が増えていま ...
事業用物件で賃貸ビジネスを行うメリット

事業用物件で賃貸ビジネスを行うメリット

事業用物件で行う賃貸ビジネスは、住宅の場合とは違うメリットが数多くあります。どのような点に気をつけて事業用物件を準備すれば良いのでしょうか。すでに建築物がある事業用物件なのか、これから建築物を立てる事業用物件なのかによっても異なります。事業用物件は周辺の状況によって適切な事業の内容が変わりますので、型通りではなく柔軟な判断が求められます。ここでは一般によくある ...
収益用物件を売却するタイミングは5年?10年?3年?

収益用物件を売却するタイミングは5年?10年?3年?

収益用物件を売却する理由は様々ですが、出来るだけ高く売りたいと言うのは誰しもに共通しています。タイミングを見極めて売りたいところですが、いざ売りたいと言う時に高く売却しようとしてもなかなか思い通りに行きません。購入時にある程度売却することも考えておくのが賢いです。

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